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2月24日，央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见，涉及四个方面共17条意见。其中：“创新团队批量购买租赁住房信贷产品”即专业化规模化住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用于商业性租赁住房长期持有经营的可给予住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款的原则上不超过物业评估价值的80%。
从征求意见稿中的“住房团体购房贷款”支持政策看，解决了长期以来的关键性限制要素：限购限贷问题。打开政策缺口，支持参与企业在长期持有情况下将不限制购买套数，有利于引进致力于长期投资房产的资本大鳄进场买房并投入租赁市场。据此带来的影响：
1、利于解决当下低谷的住房市场去存量化激活房企活力
通过引入“创新团队批量购买租赁住房信贷产品”，支持规模化企业批量收购存量库存房，加快去存量房去库存化，调动部分社会资金以及银行贷款资金相结合的模式为当下优质房企支持资金，更大程度激活房企保楼交楼以及稳住当下住房市场，购买需求量大了至少不造成持续下跌。
2、激活住房市场价格，刺激居民沟通提振住房消费
通过支持批发大鳄进场购房并提供金融支持，加快去库存以及解决当下住房市场“供需”失衡的现状。批发企业加大收购力度及规模，自然市场供给存量减少，未来可买的住房会减少，少了自然价格会上升甚至快速提升。
综合看，此次征求意见稿，属于房地产救市再出大招，直接从需求端出招，即可解决存量去库存问题，也能激发居民购买需求提振住房消费，同时也能解决部分中低收入人群的租房民生问题。所以从此次政策逻辑看，或许激发批发购房“大鳄”参与提振住房消费，对于稳住住房市场有极大的利好，理论上以及实际上均可能会助推房价上涨。
